Lisbonne, la capitale du Portugal, est une ville dynamique qui attire chaque année de nombreux investisseurs et personnes en quête d’une nouvelle vie. Avec son climat agréable, sa richesse culturelle et sa position géographique stratégique, elle constitue un choix idéal pour acheter un bien immobilier ou effectuer un investissement locatif rentable. Pour répondre à cette forte demande, les agences immobilières à Lisbonne vous aident à trouver le bien qui répondra parfaitement à vos besoins. Découvrez notre guide complet pour comprendre comment fonctionnent ces agences et profiter au mieux des offres disponibles sur le marché.
Vous désirez acheter (ou vendre) un bien immobilier à Lisbonne ? Pour se faire vous désirez passer par une agence immobilière, au possible francophone, qui pourra vous guider durant tout le processus de visites, d’acquisition, de montage de dossier administratif ?
Les avantages de passer par une agence immobilière à Lisbonne
Trouver un bien immobilier à Lisbonne n’est pas toujours simple, surtout lorsque l’on ne connait pas très bien la ville ou que l’on ne maîtrise pas totalement la langue. Passer par une agence immobilière permet de bénéficier de nombreux avantages :
- Professionnalisme : Les agents immobiliers sont des experts dans leur domaine. Ils sont là pour vous accompagner tout au long du processus, de la recherche du bien à la signature chez le notaire. Ils se chargent également de vérifier tous les documents nécessaires et de s’assurer que la transaction se déroule dans les meilleures conditions possibles.
- Gain de temps : Connaissant bien le marché immobilier local, les agents peuvent vous aider à filtrer les offres pour ne retenir que celles correspondant vraiment à vos critères et vous éviter des visites inutiles. De plus, ils disposent souvent d’un large réseau de contacts (notaires, avocats, entrepreneurs) qui peut faciliter la recherche de biens spécifiques.
- Négociation : L’agent immobilier est un professionnel de la négociation. Il peut ainsi obtenir le meilleur prix possible pour l’achat ou la location du bien qui correspond à vos attentes.
Les principaux quartiers où investir à Lisbonne
Le marché immobilier lisboète est composé de différents quartiers, chacun avec ses spécificités et attraits potentiels pour les acheteurs et investisseurs. Voici une présentation des principaux secteurs dans lesquels vous pourrez rechercher votre futur bien :
1. Baixa
Quartier historique et touristique de la ville, Baixa est caractérisé par son architecture néoclassique et ses avenues commerçantes animées. C’est un quartier attractif pour ceux qui veulent profiter de l’ambiance typique de la ville et être au cœur de l’effervescence urbaine.
2. Chiado
Ce quartier chic et bohème se situe sur les hauteurs de Baixa et offre de belles vues sur le Tage. Les rues pavées et boutiques branchées attirent à la fois les locaux et les touristes. Les prix y sont élevés, mais les biens immobiliers sont de grande qualité et bénéficient d’une bonne rentabilité locative.
3. Bairro Alto
Haut-lieu de la vie nocturne lisboète, le Bairro Alto est très apprécié des jeunes et des expatriés. Si vous recherchez un environnement plus festif et animé, ce quartier pourrait vous convenir. Attention toutefois au bruit si vous avez besoin de calme !
4. Alcântara
Situé à l’ouest de Lisbonne, Alcântara est un quartier en plein développement et en mutation. Avec son port et ses projets urbains récents, il offre une belle opportunité pour les investisseurs qui souhaitent profiter d’un emplacement stratégique.
Mieux comprendre les prix immobiliers à Lisbonne
Pour se faire une idée du budget nécessaire pour acheter un bien immobilier à Lisbonne, il faut prendre en compte plusieurs éléments :
- Le type de bien recherché : en fonction de vos besoins et de votre budget, vous pouvez opter pour un appartement, une maison individuelle ou encore un immeuble de rapport. Chaque type de bien a évidemment ses propres caractéristiques et implications financières.
- La localisation : comme dans toutes les grandes villes, les prix immobiliers peuvent varier du simple au double en fonction du quartier où le bien se situe. Renseignez-vous sur les avantages et inconvénients des différents secteurs pour savoir où concentrer vos recherches.
- L’état du bien : un logement nécessitant des travaux de rénovation sera généralement moins cher à l’achat, mais peut représenter un investissement supplémentaire par la suite. Prenez donc en compte l’état général du bien et les éventuels frais à prévoir avant de vous lancer.
Petit lexique immobilier pour mieux comprendre les offres
Tandis que vous naviguez sur les sites d’agences immobilières à la recherche de la perle rare, il est utile de connaître quelques termes spécifiques au marché immobilier portugais. Voici un petit glossaire pour ne pas être perdu :
- Tav (Terraço) : désigne une terrasse ou un balcon.
- T0 (Tipologia Zero) : signifie qu’il n’y a pas de chambre séparée dans l’appartement. C’est le terme utilisé pour parler des studios.
- T+k (Tipologia) : k étant remplacé par un chiffre indiquant le nombre de chambres, T1 désigne un appartement avec une chambre, T2 pour deux chambres, et ainsi de suite.
- Andar : représente l’étage où se situe le bien immobilier.
- R/c : cet acronyme signifie rez-de-chaussée.
Les formalités administratives pour acheter un bien immobilier à Lisbonne
Dans le cadre d’une transaction immobilière au Portugal, plusieurs étapes administratives sont à prévoir. Il est donc essentiel de bien s’informer et d’être accompagné par une agence immobilière pour éviter les pièges et complications :
- Obtention du numéro fiscal (NIF) : Toute personne souhaitant acheter un bien immobilier au Portugal doit disposer d’un NIF. Ce document, indispensable pour réaliser la transaction, peut être obtenu auprès des Finanças (services fiscaux).
- Souscription d’une assurance habitation : Lorsque vous achetez un bien immobilier au Portugal, il est obligatoire de souscrire une assurance habitation. Celle-ci doit couvrir non seulement le bâtiment, mais aussi les dégâts éventuels causés aux voisins.
- Paiement de l’IMT : L’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) est un impôt prélevé lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison. Le montant varie selon la valeur du bien et son usage (résidence principale, secondaire, investissement locatif…).”>
Avec ces informations en main, vous êtes désormais prêt à entamer vos recherches pour trouver le bien immobilier qui vous correspond à Lisbonne. N’hésitez pas à prendre contact avec des agences locales et à leur exposer vos attentes : elles sauront vous guider vers les meilleures opportunités sur le marché.
Liste d’agence immobilière à Lisbonne et en France
Portugal Installation Conseil
- Catégorie activité : Agence immobilière
- Téléphone : +33686857980
- Site internet : http://portugal-installation-conseil.fr/
Agence immobilière Policity / Maison au Portugal
L’agence Policity, filiale du groupe Libertas, est spécialisée depuis plus de 20 ans dans la vente immobilière dédiée aux acheteurs non résidents. Francophile, l’agence dispose de bureaux à Paris, Lisbonne, Albufeira et Figueira da Foz mais également d’un site Internet en français, proposant de nombreuses offres dans tout le pays.
L’agence met un point d’orgue sur l’accompagnement de ses potentiels clients : appréhension du marché immobilier portugais, sélections de biens, accompagnement à l’achat, à la gestion et le cas échéant à la vente.
L’agence propose de nombreux biens immobiliers à Lisbonne mais également dans tout le reste du Portugal.
Contact Paris
44, rue des Vinaigriers 75010 Paris
Tel. : +33 1 46 07 00 24
Portable : + 33 (0)6.03.34.58.63
contact@maison-au-portugal.com
Contact Lisbonne
Largo Rafael Bordalo Pinheiro, 15 1200-369 Lisbonne
Tel. +351 21 325 41 07
Site Internet
www.maison-au-portugal.com
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